משכנתאות

לקיחת משכנתא היא הצעד הפיננסי המשמעותי ביותר שנעשה במהלך חיינו.

רוב האנשים שחושבים על משכנתא אוטומטית ניגשים לבנק המקור שלהם. הם בטוחים שההיכרות רבת השנים שלהם עם הסניף ועם הבנק תעניק להם את ההצעה הטובה ביותר. הם בטוחים שיועץ המשכנתאות בסניף ידאג להם. לצערנו, ברוב המקרים זה לא נכון.

הבנק, כמו כל גוף עסקי אחר, מונע מרווחיות בכל מסלול ומסלול שהוא מציע ללקוחותיו, ולכן ב – 99% מהמקרים פקיד המשכנתאות בבנק ייתן הצעה שמשרתת את הבנק לפני שהיא משרתת אותנו. פקיד הבנק הוא איש מכירות של הבנק והוא אינו אובייקטיבי.

צריך לזכור שמשכנתא היא עסקה לאורך שנים, שבמידה והיא לא מתוכננת נכון או תוכננה בצורה מהירה, בלי חשיבה לטווח רחוק, יכולה לגרום לזוגות רבים לקושי בהחזר בתשלומי המשכנתא, להיווצרות מינוס בבנק ובעיקר ללחצים ומתחים בין בני הזוג.

בקלר ביטוח משכנתאות ונדל"ן אנחנו מאמינים שהלקוח צריך לקבל תוכנית משכנתא מקיפה 360 מעלות, שכוללת תחזית עתידית שנים קדימה, שבה נכללים כל ההיבטים הפיננסיים שיש לקחת בחשבון בכדי למנוע לחצים וקשיים עתידיים.

חיסכון מקסימלי, רוגע וביטחון פיננסי לאורך שנים

בחברת קלר משכנתאות נותנים לך את הביטחון והשקט שבחרת את המשכנתא שהכי טובה לך,
בלי ספקות או לחצים מיותרים. איתנו אתה יכול להיות בטוח שאתה בידיים המקצועיות ביותר!

השירותים שהחברה מעניקה:

פגישת ייעוץ ראשונית בבית הלקוח

בניית תמהיל כלכלי עבור המשכנתא

אישור עקרוני מול הבנקים למשכנתאות

מכרז ריביות מול הבנקים למשכנתאות

ליווי הלקוח לבנק ביום החתימה

המסלולים שלנו

המטרה שלנו היא לחסוך לכם הוצאות מיותרות, לכן ניתן לבחור בין 3 מסלולים:

"בדרך לבית משלך"

המסלול המקיף, לפי שיטת קלר משכנתאות, שבו אנחנו בונים ביחד תוכנית כלכלית ייחודית עבורכם ומלווים אתכם מההתחלה ועד החתימה בבנק.

המסלול כולל:

בניית תוכנית כלכלית מקיפה למשכנתא + אישור עקרוני + מכרז ריביות + ליווי הלקוח ביום החתימות בבנק כדי לוודא שאכן כל מה שסוכם אכן קוים בפועל.
בניית מספר תחזיות כלכליות למשכנתא אופטימלית מותאמת לקוח.
מתן פתרונות בתחום הפיננסים והביטוח להגדלת האשראי ומקסום החיסכון.

אורך הפגישה: בין 3-4 שעות בה נכיר אתכם לעומק, נשאל שאלות שרלוונטיות להיום, וגם לשנים קדימה, בנוגע למשכורות, הוצאות, ביטוחים, קופות גמל שאמורות להשתחרר ועוד שינויים כאלו ואחרים.

למי המסלול הזה מתאים?

ללקוחות שאין להם זמן להתעסק בכל הבירוקרטיה מול הבנקים ומחפשים איש מקצוע מיומן שיחסוך להם גם זמן יקר וגם כסף.
ללקוחות בעלי משכנתא מורכבת (למשל, צ'קים חוזרים או דו"ח אשראי שלילי), שהסיכוי שלהם לקבל אישור למשכנתא, ללא יועץ, נמוכים מאד.

גם אתם רוצים להתייעץ לפני לקיחת המשכנתא?

השאירו שם וטלפון ונחזור אליכם

"מסלול חוסכים פלוס"

מסלול חסכוני שבו אנחנו בונים ביחד תוכנית כלכלית ייחודית עבורכם ואתם עושים לבד את מכרז הריביות מול הבנקים השונים.

המסלול כולל:

בניית תוכנית כלכלית מקיפה למשכנתא שאיתה ניגש הלקוח לבנק.
הלקוח מחזיר לנו את האישורים שקיבל מהבנקים השונים ואנו מנתחים כל אישור.
בחירת האופציה הטובה ביותר+מתן פתרונות בתחום הפיננסים והביטוח להגדלת האשראי ומקסום החיסכון.

אורך הפגישה: הפגישה אורכת 2-3 שעות, בהן נמפה את כל הצרכים שלכם, נשאל שאלות שרלוונטיות להיום, וגם לשנים קדימה, בנוגע למשכורות, הוצאות, ביטוחים, קופות גמל שאמורות להשתחרר ועוד שינויים כאלו ואחרים. ביחד נבנה תוכנית משכנתא ש"תפורה" לצרכים שלכם, ולכם רק נותר לעשות מכרז ריביות.

למי המסלול הזה מתאים?

ללקוחות שיש להם זמן ואוהבים לעשות סקר שוק לבד בין הבנקים השונים.
ללקוחות שמגיעים ממקומות עבודה בעלי הסדרים מצוינים, שמראש הריביות שלהם טובות, ואין לנו שום סיבה או רצון לגבות תשלום מיותר על משהו שהם יכולים ורוצים לעשות לבד.

אל דאגה!!! על כל ריבית ומסלול שאתם תשיגו, אנחנו נשקף לכם האם היא טובה לכם או לא. זה שאנחנו מייעצים לכם ללכת לבנק לבד, לא אומר שאתם באמת לבד – אנחנו מאחוריכם!!!

גם אתם רוצים להתייעץ לפני לקיחת המשכנתא?

השאירו שם וטלפון ונחזור אליכם

בית רגוע זה בית שמנוהל כלכלית נכון.

אנחנו כאן כדי לאפשר לזה לקרות.

ייעוץ לכלכלת המשפחה

כמה פעמים אנחנו מעלימים עין מההוצאות החודשיות שלנו ופתאום מגלים בסוף החודש שהמינוס גדול ממה שחשבנו? כמה פעמים אמרנו שחודש הבא נתחיל "להתאפס" על עצמנו וזה לא קרה?

רוב המשפחות בישראל לא יודעות מה גובה ההוצאות החודשיות שלהם!

מתוך ההבנה שזהו קושי שכולנו מתמודדים עמו, בקלר משכנתאות אנחנו בונים ביחד אתכם תוכנית כלכלית להתנהלות פיננסית נכונה שתשרת אתכם גם בעתיד.

התוכנית תעניק לכם חיסכון לשנים קדימה בכל ההיבטים הפיננסים שקשורים לקן המשפחתי (כי בינינו זה העסק הכי חשוב שיש).

מה כוללת התוכנית?

נבחן ביחד את היעדים והמטרות שאתם שואפים אליהם כגון: צמצום ההוצאות הקבועות והשוטפות, קניית בית, חיסכון לרכישת רכב, השכלה או יציאה לחופשה ועוד.
נעשה בדיקה מקיפה של הביטוחים ושל הוצאות נוספות על מנת לבחון אופציות להוזלה.

בסיום הפגישה: המשפחה תקבל תמונה שלמה של כל הפן הפיננסי שלהם עם המלצות וטיפים רבים לשיפור ההתנהלות הפיננסית + קובץ למעקב

ישנה אופציה לתאם גם סדרת מפגשי המשך (דו-שבועיים, חודשיים או רבעוניים) כדי להטמיע את היעדים והמטרות שנקבעו ולעקוב אחר ביצוע השינויים.

מהנסיון שלנו, כל משפחה מחליטה איזה מסלול נכון עבורה לפי האופי שלה!

מה שבטוח זה שברגע שתתחילו ליישם את הדברים, תוכלו "לאפס" את המינוס, לעשות "יישור קו" בהוצאות, להשקיע בחיסכון, ויותר מהכול, תצליחו להגשים את החלומות שלכם!

בואו לעשות איתנו סדר פיננסי אחת ולתמיד

השאירו שם וטלפון ונחזור אליכם עם כל הפרטים

מיחזור משכנתא

מה זה מיחזור משכנתא ומתי כדאי לבצע אותו?

מיחזור משכנתא הינו תהליך בו בוחנים מחדש את תנאי המשכנתא הקודמת ובונים משכנתא חדשה עם תנאים משופרים, בהתאם לשינויים שחלו בתקופה הנוכחית.

המשכנתא היא דבר דינאמי ויש לנהל אותה בצורה אחראית בהתאם לשינויים חיצוניים (למשל, רפורמות ממשלתיות או שינויים בתקנות בנק ישראל) ו/או שינויים שחלים בתוך משק הבית כמו שינויים בהוצאות, בסטטוס המשפחתי ועוד.

במיחזור משכנתא, הדבר הראשון שיש לוודא זה האם קיימת בכלל כדאיות פיננסית למחזר את המשכנתא. הבדיקה נעשית בהתאם לריביות, לקנסות עתידיות ולהחזר החודשי שאתם מעוניינים לקבל, ורק לאחר שנעשתה הבדיקה, שווה לפעול.

אנחנו מאמינים שיש לבדוק לפחות פעם בשנה את המשכנתא שלנו.

הסיבות העיקריות למיחזור משכנתא:

שיפור תנאי הריביות, קיצור שנים, שינוי מסלולים.
איחוד הלוואות מהחשבון הפרטי לתוך המשכנתא בתנאים טובים ונוחים.
הורדה/העלאה בהחזר החודשי בהתאם לשינויים בהכנסות.
צמצום אחוזי המימון שנלקחו (לאחר מספר שנות תשלום).
מכירת הנכס הממושכן עבור קניית נכס אחר.
צורך בכסף נזיל למטרות שונות כמו: רכישת בית גדול יותר, שיפוץ ועוד.

איך זה עובד?

לאחר בחינת יתרות הקרן לסילוק שתשלחו לנו, אנחנו נבדוק בצורה מקיפה את גובה החיסכון המקסימלי במשכנתא שלכם.

* במידה שהחיסכון הוא של מאות אלפי שקלים, אנחנו נציע לכם את הליווי שלנו למיחזור משכנתא.

* במידה שהחיסכון הוא מינורי ולא כדאי, אנחנו נייעץ לכם בחינם איך לפנות אל הבנק ולבצע את המיחזור לבד.

בכל מקרה אנחנו נחזור אליכם עם כל הפרטים ונשקף לכם את התמונה המלאה ללא עלות.

איך בודקים כדאיות למיחזור משכנתא?

דבר ראשון שצריך לעשות זה לבקש מהבנק דוח שנקרא "יתרות קרן לסילוק". ברגע שהמסמך אצלכם, אתם מוזמנים לשלוח אלינו למייל לבדיקת כדאיות מיחזור משכנתא.

יש לשלוח את הקובץ למייל הזה: keler.rm@gmail.com

במידה ותימצא כדאיות חיסכון, המסמכים שצריך עבור מיחזור המשכנתא הם:

צילום ת.ז של הלווים.
נסח טאבו עדכני של הנכס.
שלושה תלושי משכורת אחרונים.
פירוט מצב חשבון הבנק בשלושת החודשים האחרונים.
לוח סילוקין של המשכנתא המקורית עם יתרת החוב ("דוח יתרות לסילוק").

מה תקבלו בפגישת מיחזור משכנתא?

נכיר אחד את השני לעומק ע"י שאילת שאלות עומק מקיפות ונמפה את הצרכים האמיתיים שלכם היום ולעוד שנים קדימה.
נעשה ניתוח מקיף ומעמיק על כל האופציות הפרוסות בפניכם, בהתבסס על היכולות הפיננסיות שלכם, ריביות, קנסות, חסכונות עתידיים ועוד.
נבחן 3 אופציות של תמהילי משכנתא שנכונים לכם בהתאמה אישית (לאחר בחינת קנסות והשפעות נוספות אפשריות).
נבנה לוח סילוקין עתידי שישקף בדיוק, וללא הפתעות, את גובה ההחזר החודשי הצפוי.
לאחר שנבחר את המשכנתא החדשה, נלווה אתכם לבנק לוודא שאכן כל מה שסוכם יהיה רשום וחתום.